Kinh nghiệm mua căn hộ Goldmark City quan trọng nhất là đi xem nhà thật kỹ trước khi đặt cọc. Dự án đã bàn giao và có người ở nhiều năm, nên mỗi căn có hiện trạng riêng: có căn sửa sang mới, có căn để trống lâu, có căn cho thuê liên tục. Danh sách 12 điểm dưới đây giúp bạn kiểm tra đủ trong một buổi xem nhà, tránh những chi phí sửa chữa phát sinh sau khi nhận căn.
Xem thêm: Mua bán chung cư Goldmark City · Sapphire hay Ruby: nên chọn khu nào? · Các điều cần chú ý khi chuyển nhượng
Trước khi đi xem căn hộ Goldmark City
- Hỏi trước sơ đồ mặt bằng căn: tòa, mã căn, diện tích, hướng ban công. Đối chiếu với thiết kế căn hộ để biết căn góc hay căn giữa.
- Hẹn hai khung giờ: một lần ban ngày để xem ánh sáng, một lần buổi tối (17–20h) để nghe tiếng ồn và xem thang máy giờ cao điểm.
- Mang theo: đèn pin, ổ cắm thử điện nhỏ, điện thoại có la bàn để kiểm tra hướng.
12 điểm cần kiểm tra khi xem nhà
Không gian và vị trí căn
- Hướng ban công và nắng: ban công hướng Tây nhận nắng chiều; kiểm tra rèm, kính, điều hòa có đủ không.
- Tầng và view: tầng thấp gần đường Hồ Tùng Mậu có tiếng xe; tầng cao xem thử tốc độ thang máy và áp lực nước.
- Khoảng cách tới thang máy, phòng rác: căn sát phòng rác hoặc lõi thang có thể ồn và có mùi.
Hiện trạng kỹ thuật
- Thấm dột: nhìn kỹ trần nhà vệ sinh, góc tường giáp ban công, chân tường bếp. Vết ố vàng, bong sơn là dấu hiệu cần hỏi kỹ.
- Điện: bật thử toàn bộ đèn, ổ cắm, aptomat; hỏi chủ nhà đã thay dây hay nâng công suất chưa.
- Nước: mở vòi nóng lạnh, xả bồn cầu, kiểm tra thoát sàn có chậm không.
- Cửa và kính: đóng mở cửa ban công, cửa sổ, kiểm tra gioăng và khóa.
- Điều hòa, bình nóng lạnh: hỏi năm lắp đặt, lần bảo dưỡng gần nhất.
Tòa nhà và chi phí vận hành
- Thang máy giờ cao điểm: đứng chờ thử lúc 7–8h sáng hoặc chiều tối.
- Hầm để xe: hỏi còn suất gửi ô tô tháng không, phí gửi xe máy và ô tô của tòa đó.
- Phí dịch vụ: hỏi đơn giá phí quản lý theo m² và xin xem hóa đơn phí gần nhất của căn.
- Công nợ của căn: yêu cầu chủ nhà xác nhận đã thanh toán đủ phí dịch vụ, điện nước, gửi xe trước khi bàn giao.
Kiểm tra giấy tờ ngay tại buổi xem nhà
Xin xem bản gốc sổ hồng và CCCD của chủ nhà, đối chiếu tên, mã căn, diện tích. Hỏi rõ căn có đang thế chấp ngân hàng không. Các bước pháp lý chi tiết khi sang tên xem tại các điều cần chú ý khi chuyển nhượng chung cư Goldmark City và cách tính phí chuyển nhượng.
Sau buổi xem: so sánh và chốt căn
- Chụp ảnh, ghi chú từng căn theo 12 điểm ở trên để so sánh khách quan.
- Ước tính chi phí sửa chữa (sơn lại, thay thiết bị) và cộng vào giá mua.
- Thương lượng dựa trên hiện trạng: những lỗi bạn ghi nhận là căn cứ để đề nghị giảm giá hoặc yêu cầu chủ nhà sửa trước khi bàn giao.
- Nếu cần vay, chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn vay ngân hàng mua căn hộ Goldmark City.
Hẹn xem căn hộ Goldmark City — Mrs. Toán 0985 381 248
Câu hỏi thường gặp
Nên xem bao nhiêu căn trước khi mua?
Nên xem ít nhất 3 căn cùng diện tích ở các tòa hoặc tầng khác nhau. So sánh trực tiếp giúp bạn hiểu mức giá hợp lý và nhận ra căn nào có hiện trạng tốt hơn.
Có nên mua căn đang cho thuê không?
Có thể, nhưng cần hỏi rõ thời hạn hợp đồng thuê, tiền cọc của khách thuê và thời điểm bàn giao căn trống. Ghi các điều này vào hợp đồng đặt cọc.
Căn đã sửa sang nội thất có đáng trả thêm tiền không?
Chỉ đáng khi nội thất còn mới và hợp nhu cầu của bạn. Hãy hỏi năm làm nội thất và ước tính chi phí nếu bạn tự làm lại để so sánh.
TIN TỨC LIÊN QUAN
