Đầu tư căn hộ Goldmark City để cho thuê là lựa chọn nhiều người cân nhắc vì dự án đã hoàn thiện, có cộng đồng cư dân ổn định và nằm trên trục Hồ Tùng Mậu gần Mỹ Đình, Cầu Giấy. Tuy vậy, hiệu quả cho thuê phụ thuộc nhiều vào loại căn, nội thất và cách bạn tính chi phí. Bài viết giúp bạn tự đánh giá trước khi quyết định, thay vì dựa vào con số “lợi suất” chung chung.
Xem thêm: Thuê căn hộ Goldmark City · Sapphire hay Ruby: nên chọn khu nào? · Vay ngân hàng mua căn hộ Goldmark City
Ai đang thuê căn hộ Goldmark City?
- Gia đình trẻ làm việc quanh Mỹ Đình, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, cần căn 2–3 phòng ngủ gần trường học.
- Chuyên gia nước ngoài (nhiều người Hàn Quốc, Nhật Bản), thường cần căn đủ nội thất, hợp đồng dài hạn.
- Nhóm đi làm thuê chung căn 3 phòng ngủ để chia chi phí.
Mỗi nhóm khách có yêu cầu khác nhau về nội thất và thời hạn thuê, nên chọn căn theo nhóm khách bạn muốn phục vụ.
Loại căn hộ Goldmark City dễ cho thuê
| Loại căn | Ưu điểm khi cho thuê | Lưu ý |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ đủ nội thất | Nhóm khách đông nhất, cho thuê nhanh | Cạnh tranh nhiều, cần nội thất gọn, sạch |
| 3 phòng ngủ | Hợp gia đình đông người, chuyên gia | Giá thuê cao hơn nhưng thời gian tìm khách có thể lâu hơn |
| Dual-Key | Vừa ở vừa cho thuê một phần | Cần thỏa thuận rõ phần dùng chung |
| Căn góc, view thoáng | Dễ chốt khách khó tính | Giá mua thường cao hơn |
Chi tiết căn Dual-Key: căn hộ Dual-Key Goldmark City có gì đặc biệt?
Cách tự tính lợi suất cho thuê
Đừng chỉ chia tiền thuê cho giá mua. Hãy tính lợi suất ròng:
Lợi suất ròng (%/năm) = (Tiền thuê 12 tháng − Chi phí 12 tháng) ÷ Tổng vốn bỏ ra × 100
Trong đó:
- Tiền thuê 12 tháng: nên tính 11 tháng thay vì 12 để trừ hao thời gian trống giữa hai khách.
- Chi phí 12 tháng: phí dịch vụ (nếu chủ nhà trả), bảo trì thiết bị, sửa chữa nhỏ, thuế cho thuê nhà, phí môi giới tìm khách.
- Tổng vốn: giá mua + thuế phí sang tên + chi phí nội thất.
Ví dụ minh họa (số giả định, không phải báo giá): tổng vốn 5 tỷ, tiền thuê 15 triệu/tháng, tính 11 tháng = 165 triệu, chi phí 25 triệu/năm → lợi suất ròng = (165 − 25) ÷ 5.000 × 100 = 2,8%/năm.
Hãy so sánh con số này với các kênh đầu tư khác bạn đang có, và cân nhắc thêm yếu tố tăng giá tài sản theo thời gian và nhu cầu sử dụng của gia đình. Nếu vay ngân hàng để mua, tiền lãi vay có thể vượt tiền thuê.
Chi phí người cho thuê hay bỏ sót
- Thuế cho thuê tài sản: cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên ngưỡng chịu thuế phải kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân. Kiểm tra quy định hiện hành với cơ quan thuế.
- Đăng ký tạm trú cho khách thuê: chủ nhà có trách nhiệm phối hợp.
- Khấu hao nội thất: thiết bị điện, rèm, sofa thường phải thay sau vài năm.
- Phí môi giới: thường bằng một phần tiền thuê tháng đầu mỗi lần tìm khách mới.
Khi nào nên mua Goldmark City để cho thuê?
- Bạn dùng vốn tự có là chính, không chịu áp lực lãi vay lớn.
- Bạn có kế hoạch giữ tài sản dài hạn hoặc sau này để con cái ở.
- Bạn chọn được căn có hiện trạng tốt, ít phải sửa, hợp nhóm khách mục tiêu. Xem kinh nghiệm xem căn hộ trước khi mua.
Tư vấn chọn căn cho thuê — Mrs. Toán 0985 381 248
Câu hỏi thường gặp
Mua căn hộ Goldmark City cho thuê lợi suất bao nhiêu?
Không có con số cố định. Lợi suất phụ thuộc giá mua, nội thất, tiền thuê thực tế và chi phí. Hãy tự tính theo công thức lợi suất ròng ở trên với số liệu của chính căn bạn định mua.
Nên cho thuê có nội thất hay để trống?
Căn đủ nội thất dễ cho thuê và giá cao hơn, phù hợp chuyên gia và người đi làm. Căn trống hợp gia đình muốn tự trang trí, thời hạn thuê thường dài hơn.
Có cần công chứng hợp đồng cho thuê không?
Không bắt buộc với hợp đồng thuê nhà ở của cá nhân, nhưng nên lập hợp đồng rõ ràng về tiền cọc, thời hạn, trách nhiệm sửa chữa và điều kiện chấm dứt.
TIN TỨC LIÊN QUAN
