Giá bán ROX Tower tháng 11/2026: sàn văn phòng 165–241 m² có giá khoảng 9,2–13,9 tỷ đồng/sàn (đã gồm VAT), tương đương khoảng 52–62 triệu/m². Lô thương mại tầng 1 có giá khoảng 155–191 triệu/m², lô tầng 2–5 khoảng 54–73 triệu/m². Số liệu tổng hợp từ bảng hàng của đơn vị phân phối, cập nhật ngày 8/11/2026. Bài viết không ghi mã căn; anh chị liên hệ để nhận bảng giá từng sàn.
Thông tin dự án ROX Tower
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên tòa | ROX Tower Goldmark City |
| Vị trí | 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, Hà Nội (trong quần thể Goldmark City) |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng – Địa ốc Việt Hân |
| Quy mô | Cao 40 tầng: 32 tầng văn phòng, 5 tầng khối đế thương mại dịch vụ |
| Để xe | 3 tầng hầm và 1 tầng nổi |
| Sản phẩm | 70 lô thương mại dịch vụ và 304 sàn văn phòng |
| Bàn giao | Tháng 11/2025 |
| Thời hạn sở hữu | 50 năm kể từ tháng 4/2011 |
Thông tin theo tài liệu của đơn vị phân phối dự án, cập nhật tháng 11/2026. Anh chị nên đối chiếu hợp đồng mua bán khi ký.
Bảng giá bán sàn văn phòng ROX Tower
Trong bảng hàng tháng 11/2026 có khoảng 35 sàn văn phòng từ tầng 6 đến tầng 35:
| Diện tích thông thủy | Giá sàn (gồm VAT) | Đơn giá (gồm VAT) |
|---|---|---|
| 165–180 m² | 9,2–11,1 tỷ | khoảng 56–62 triệu/m² |
| 227–228 m² | 12,3–13,5 tỷ | khoảng 54–59 triệu/m² |
| 239–241 m² | 12,6–13,9 tỷ | khoảng 52–58 triệu/m² |
Giá trên đã gồm VAT, chưa gồm 2% kinh phí bảo trì (cộng thêm khoảng 0,2–0,3 tỷ mỗi sàn). Sàn tầng cao, sàn góc, sàn nhiều cửa kính thường có đơn giá cao hơn.
Bảng giá bán lô thương mại tầng 1–5 ROX Tower
| Tầng | Diện tích | Giá lô (gồm VAT) | Đơn giá (gồm VAT) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Tầng 1 | 26–210 m² | 4,9–37,9 tỷ | khoảng 155–191 triệu/m² | Các lô trong bảng đều đã có hợp đồng thuê |
| Tầng 2 | 66–199 m² | 4,3–14,5 tỷ | khoảng 59–73 triệu/m² | 1 lô đã có hợp đồng thuê |
| Tầng 3 | 134–441 m² | 7,9–23,6 tỷ | khoảng 54–69 triệu/m² | 2 lô đã có hợp đồng thuê |
| Tầng 4 | 111–167 m² | 6,2–9,7 tỷ | khoảng 56–65 triệu/m² | Chưa có khách thuê |
| Tầng 5 | 74–200 m² | 4,5–13,8 tỷ | khoảng 56–70 triệu/m² | Chưa có khách thuê |
Lô tầng 1 có đơn giá cao gấp khoảng 2,5–3 lần tầng trên vì có mặt tiền, khách vãng lai và đều đã có khách thuê sẵn. Lô bán kèm hợp đồng thuê giúp người mua có dòng tiền ngay từ tháng đầu; nên xin bản hợp đồng thuê để xem giá thuê, thời hạn và điều khoản tăng giá.
Mua ROX Tower để cho thuê có lời không?
Có thể ước tính thô bằng giá thuê thực tế. Theo bảng giá thuê ROX Tower tháng 11/2026, một sàn khoảng 143 m² đang cho thuê trọn 30 triệu/tháng, tức 360 triệu/năm. Nếu mua sàn văn phòng diện tích tương đương với đơn giá khoảng 57 triệu/m² (khoảng 8,2 tỷ), lợi suất thô khoảng 4,4%/năm, chưa trừ thời gian trống, thuế, phí quản lý. Lô thương mại tầng 2–5 có đơn giá tương đương nên cách tính giống nhau; lô tầng 1 giá cao hơn nhiều nên cần xem hợp đồng thuê đi kèm.
Đây là con số tham khảo để so sánh, không phải cam kết lợi nhuận.
Thủ tục đặt chỗ và thanh toán
- Đặt cọc giữ chỗ: 200 triệu đồng/sàn hoặc lô, chuyển vào tài khoản đơn vị phân phối hoặc chủ đầu tư theo hướng dẫn.
- Giá bán chia 3 mức: chưa VAT, gồm VAT, gồm VAT và 2% kinh phí bảo trì; hỏi rõ số tiền thanh toán ở mỗi đợt.
- Kiểm tra thời hạn sở hữu (50 năm kể từ 4/2011), giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê đi kèm nếu có.
- Xem thêm những điều cần kiểm tra khi mua sàn ROX Tower.
Câu hỏi thường gặp về giá bán ROX Tower
Giá bán sàn văn phòng ROX Tower bao nhiêu?
Khoảng 9,2–13,9 tỷ đồng/sàn 165–241 m², tương đương khoảng 52–62 triệu/m² đã gồm VAT (bảng hàng 11/2026).
Giá lô thương mại tầng 1 ROX Tower bao nhiêu?
Khoảng 155–191 triệu/m² đã gồm VAT; các lô tầng 1 trong bảng đều đã có hợp đồng thuê.
ROX Tower sở hữu bao lâu?
Theo tài liệu dự án, thời hạn sở hữu 50 năm kể từ tháng 4/2011.
Đặt cọc mua ROX Tower bao nhiêu?
Đặt cọc giữ chỗ 200 triệu đồng mỗi sàn hoặc lô.
Nhận bảng giá ROX Tower từng sàn
Gửi diện tích, tầng mong muốn, mua để làm văn phòng hay để cho thuê, em gửi bảng giá chi tiết, mặt bằng và hẹn xem sàn:
- Mrs. Toán: 0985 381 248
- Mr. Dũng: 0399 855 966
Xem thêm: ROX Tower Goldmark City · giá thuê ROX Tower · cho thuê ROX Tower
TIN TỨC LIÊN QUAN
