Sổ hồng Goldmark City cần được kiểm tra theo đúng căn hộ dự định mua. Giấy tờ của một căn không chứng minh tình trạng pháp lý của căn khác cùng tòa. Trước khi đặt cọc, người mua nên đối chiếu thông tin căn, người có quyền ký và các ghi chú liên quan; hồ sơ cụ thể cần được xác minh tại tổ chức công chứng và cơ quan có thẩm quyền.
Xem thêm thông tin mua bán, chuyển nhượng Goldmark City, bài phí chuyển nhượng và hướng dẫn vay ngân hàng.
5 bước kiểm tra giấy chứng nhận
- Xem đúng giấy tờ của căn: đối chiếu số căn, tòa, diện tích và địa chỉ ghi trên giấy với căn thực tế, mặt bằng và hồ sơ mua trước đó.
- Xác minh người ký: so người bán với người đứng tên; nếu có đồng sở hữu, đại diện hoặc ủy quyền, yêu cầu giấy tờ chứng minh quyền ký.
- Đọc phần ghi chú: kiểm tra thông tin về thế chấp, kê biên, tranh chấp hoặc hạn chế giao dịch. Khi chưa rõ, yêu cầu xác minh thêm.
- Đối chiếu hiện trạng: kiểm tra diện tích, phần sử dụng, nội thất bàn giao và các khoản công nợ được các bên xác nhận.
- Nhờ chuyên môn kiểm tra: đề nghị công chứng viên hoặc luật sư xem hồ sơ trước khi ký đặt cọc nếu có điểm chưa khớp.
Các bước trên là checklist tham khảo; chúng không thay cho việc tra cứu hồ sơ gốc hoặc tư vấn cho tình huống cụ thể. Người mua không nên chỉ xem ảnh chụp điện thoại. Hãy thỏa thuận cách xem bản gốc hoặc bản điện tử hợp lệ, bảo vệ dữ liệu cá nhân và chỉ thu thập bản sao khi có căn cứ phù hợp.
Kiểm tra tình trạng thế chấp và quyền giao dịch
Nếu giấy tờ thể hiện khoản vay bảo đảm hoặc bên bán thông báo căn đang thế chấp, đừng tự giả định giao dịch không thể thực hiện hoặc có thể giải quyết theo một quy trình chung. Các bên cần hỏi ngân hàng nhận bảo đảm và tổ chức công chứng về thứ tự thanh toán, điều kiện giải chấp, người giữ giấy tờ và hồ sơ đăng ký. Không chuyển tiền chỉ dựa trên lời hứa sẽ giải chấp sau.
Thỏa thuận đặt cọc nên nêu rõ căn hộ, số tiền cọc, thời điểm ký hợp đồng, điều kiện hoàn/trả cọc và trách nhiệm nếu hồ sơ không đủ điều kiện giao dịch. Phân định khoản thuế, phí bằng văn bản. Không ghi nội dung khác với thỏa thuận thật hoặc chuyển tiền cho người không có căn cứ nhận tiền.
Thủ tục sang tên và nghĩa vụ tài chính
Sau khi các bên hoàn tất hợp đồng theo hình thức phù hợp, hồ sơ cần được nộp để đăng ký biến động và cập nhật quyền theo quy định. Thành phần hồ sơ, nơi tiếp nhận, cách nộp và thời hạn giải quyết phụ thuộc tình huống và thủ tục đang áp dụng. Vì vậy, không nên quảng cáo một mốc sang tên cố định cho mọi căn. Hãy hỏi cơ quan tiếp nhận hồ sơ về thời hạn cụ thể.
Thuế và lệ phí cũng tùy chủ thể, loại giao dịch và quy định hiện hành; có trường hợp được miễn hoặc tính khác. Tham khảo hướng dẫn của Chính phủ về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản, rồi xác nhận nghĩa vụ của mình với cơ quan thuế hoặc công chứng viên trước khi ký.
Vay ngân hàng và việc xem căn
Ngân hàng tự thẩm định người vay, tài sản, giấy tờ và khả năng trả nợ; hạn mức, lãi suất và thời gian phê duyệt không thể đảm bảo trước. Nếu cần vay, hãy xin ngân hàng xác nhận điều kiện căn hộ, khoản vốn tự có, hồ sơ cần nộp và kế hoạch giải ngân trước khi đặt cọc. Đọc thêm kinh nghiệm vay mua căn hộ Goldmark City.
Tin căn chuyển nhượng được cập nhật tại bảng căn Goldmark City; giá bán website để Liên hệ. Khi đi xem, hỏi ngày cập nhật tin và xác nhận giấy tờ của chính căn đó. Liên hệ Mrs. Toán 0985 381 248 hoặc Mr. Dũng 0399 855 966 để hỏi lịch xem.
Câu hỏi thường gặp
Có thể dựa vào sổ hồng căn cùng tòa để kết luận không?
Không. Cần kiểm tra giấy tờ và tình trạng đăng ký của đúng căn đang giao dịch.
Căn đang thế chấp có bán được không?
Cần xác minh tình trạng với ngân hàng, bên bán và tổ chức công chứng; cách xử lý phụ thuộc hồ sơ cụ thể.
Sang tên mất bao lâu?
Thời hạn phụ thuộc hồ sơ và cơ quan tiếp nhận. Hỏi nơi tiếp nhận về thời hạn hiện hành.
Ai chịu thuế và phí?
Các bên thỏa thuận trong hợp đồng và kê khai theo quy định. Xác nhận khoản phải nộp cho giao dịch cụ thể.
TIN TỨC LIÊN QUAN
