Thủ tục mua căn hộ Goldmark City hiện nay là mua lại từ chủ nhà (chuyển nhượng), vì dự án đã bán hết và phần lớn căn đã có sổ hồng. Bài này đi từng bước từ lúc đặt cọc tới lúc sổ mang tên anh chị, kèm các khoản thuế phí và cách vay ngân hàng.
Video căn thật: TikTok @toantranbds · Facebook Trần Toán
Thủ tục mua căn hộ Goldmark City: trả lời nhanh
| Mua từ ai? | Mua lại từ chủ nhà, ký hợp đồng tại văn phòng công chứng |
|---|---|
| Mất bao lâu? | Thường 2–4 tuần từ đặt cọc tới nhận sổ; vay ngân hàng thì lâu hơn |
| Thuế phí chính? | Thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5% |
| Vay được không? | Được. Ngân hàng nhận chính căn hộ làm tài sản bảo đảm |
6 bước mua căn hộ Goldmark City đã có sổ
- Xem nhà và kiểm tra sổ. Xem sổ hồng bản gốc, đối chiếu tên chủ nhà với căn cước, diện tích ghi trên sổ và tình trạng thế chấp.
- Đặt cọc. Hai bên ký hợp đồng đặt cọc, ghi rõ giá bán, giá đã gồm thuế phí hay chưa, ngày ký công chứng, đồ để lại và mức phạt nếu một bên đổi ý.
- Giải chấp nếu nhà đang thế chấp. Chủ nhà tất toán khoản vay để lấy sổ về trước ngày công chứng.
- Ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng. Thanh toán phần lớn tiền theo thỏa thuận, nên chuyển khoản qua ngân hàng.
- Kê khai, nộp thuế phí và nộp hồ sơ sang tên. Nộp tại bộ phận một cửa hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
- Nhận sổ mang tên người mua, bàn giao nhà. Thanh toán phần còn lại, chốt điện nước, phí dịch vụ và báo ban quản lý đổi tên chủ hộ.
Thuế phí khi sang tên căn hộ
| Khoản | Mức | Theo luật ai nộp | Thực tế thường gặp |
|---|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | 2% giá chuyển nhượng | Bên bán | Tùy thỏa thuận: “bao thuế phí” hay “thu về” |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% | Bên mua | Bên mua |
| Phí công chứng | Theo biểu phí, tính theo giá trị hợp đồng | Hai bên thỏa thuận | Hỏi văn phòng công chứng báo trước |
| Phí thẩm định, cấp sổ | Theo mức của Hà Nội | Bên mua | Bên mua |
- Chủ nhà ghi “giá bao thuế phí”: người mua chỉ trả đúng số đó. Ghi “giá thu về”: người mua trả thêm toàn bộ thuế phí.
- Người bán chỉ có một nhà ở duy nhất có thể thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, cơ quan thuế xét từng hồ sơ.
- Cơ quan thuế tính theo giá trên hợp đồng nhưng không thấp hơn bảng giá của Hà Nội. Anh chị ghi đúng giá mua bán thật trên hợp đồng.
Mức 2% và 0,5% theo quy định về thuế chuyển nhượng bất động sản năm 2026 và lệ phí trước bạ nhà đất hiện hành.
Ví dụ: căn 2 phòng ngủ giá 5 tỷ
- Thuế thu nhập cá nhân 2%: 100 triệu.
- Lệ phí trước bạ 0,5%: khoảng 25 triệu, tính theo giá cơ quan thuế xác định.
- Phí công chứng và phí cấp sổ: văn phòng công chứng báo chính xác theo giá trị hợp đồng.
- Tổng thuế phí vào khoảng 2,5–3% giá căn.
Đây là ví dụ để ước lượng. Số cuối cùng do cơ quan thuế và văn phòng công chứng thông báo. Giá từng căn đang chào xem ở bảng giá bán Goldmark City.
Vay ngân hàng mua căn hộ Goldmark City
- Tài sản bảo đảm: căn đã có sổ nên ngân hàng nhận thế chấp chính căn anh chị mua.
- Mức vay: tùy ngân hàng và thu nhập, tính theo giá ngân hàng thẩm định chứ không theo giá mua. Anh chị nên chuẩn bị vốn tự có từ 30% trở lên.
- Hồ sơ cơ bản: căn cước, giấy tờ hôn nhân, hợp đồng lao động và sao kê lương (hoặc giấy tờ kinh doanh), hợp đồng đặt cọc, bản sao sổ hồng của căn định mua.
- Trình tự: ngân hàng thẩm định căn và thu nhập, ra thông báo cho vay, rồi hai bên mới ký công chứng. Ngân hàng giải ngân cho bên bán sau khi hồ sơ sang tên và thế chấp được nhận.
- Lãi suất: đổi liên tục nên bài không ghi con số. Anh chị hỏi rõ ba điều: lãi ưu đãi trong bao lâu, sau ưu đãi tính thế nào, phí trả nợ trước hạn bao nhiêu.
- Căn đang thế chấp ở ngân hàng khác: cần phương án giải chấp, nên có ngân hàng đứng giữa giữ tiền cho an toàn.
Kiểm tra gì trước khi đặt cọc
- Sổ hồng thật, đúng chủ, không tranh chấp, không bị kê biên.
- Chủ nhà đã có gia đình thì cả hai vợ chồng cùng ký.
- Phí dịch vụ, điện nước, phí gửi xe đã đóng tới tháng nào.
- Chỗ gửi ô tô có chuyển cho người mua không; có thì ghi vào hợp đồng.
- Người nước ngoài mua nên hỏi trước về điều kiện sở hữu.
Muốn biết cuộc sống ở đây trước khi quyết định, anh chị đọc bài sống ở Goldmark City có tốt không. Chưa mua ngay thì xem bảng cho thuê Goldmark City để ở thử.
Câu hỏi thường gặp
Mua căn hộ Goldmark City mất những thuế phí gì?
Thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng và phí cấp sổ.
Bao lâu thì có sổ mang tên mình?
Thường 2–4 tuần sau khi ký công chứng nếu hồ sơ đủ.
Vay ngân hàng mua căn hộ Goldmark City được không?
Được. Căn đã có sổ thì ngân hàng nhận thế chấp.
Ai nộp thuế thu nhập cá nhân?
Theo luật là bên bán. Thực tế hai bên thỏa thuận và ghi vào hợp đồng đặt cọc.
Mrs. Toán hỗ trợ gì trong thủ tục mua căn hộ Goldmark City?
Kiểm tra sổ, soạn hợp đồng đặt cọc, hẹn công chứng và đi cùng anh chị làm thủ tục sang tên.
Liên hệ
Cần hỏi thủ tục mua căn hộ Goldmark City cho một căn cụ thể, anh chị gọi Mrs. Toán: 0985 381 248 · Mr. Dũng: 0399 855 966.
TIN TỨC LIÊN QUAN
